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上海7个全新房价登场

来源:今日房产  

今年上海三批次土拍,首轮7幅地块登场,7个房地联动价也随之亮相

静安内环内:高层12.5万元/㎡、风貌别墅18万元/㎡;


(相关资料图)

长宁中外环间:11.8万元/㎡;

三林的外环外区域:7万元/㎡;‍‍

青浦金泽:3.8万元/㎡,比朱家角4.4万低6千,比奉贤新城3.69万、金山的3.3万都要高,上海西边界地段起点不低

7宗地块,起始总价约185亿元,预计于10月中旬开拍。

01

静安内环内‍‍‍‍

高层12.5万 风貌别墅18万

静安中兴社区地块,是本轮土拍内环内唯一出让的一幅地块,出让面积仅约0.76万㎡,容积率为2.5,由10%商业和90%住宅部分组成。

项目地处中兴城,直线距8号线中兴路站约400米,西侧是闸北第三中心小学,东侧是中兴路一号(西区),今年收官房源入市均价为13.75万元/㎡。

此次出让地块高层房地联动价为12.5万元/㎡,较一批次出让的越秀中兴地块上涨了约2000元/㎡;但其风貌别墅的房地联动价为18万元/㎡

02

长宁的中外环间 11.8万/㎡

该地块位于长宁中外环间,地块面积1.8万方,为纯宅地,容积率为2.0,限高40米的高层住宅,房地联动价为11.8万元/㎡

其地处虹桥路历史风貌区,直线距地铁10号线动物园站约1公里,东侧是上海动物园,周边以住宅区域为主,西侧1.3公里就是虹桥国际机场。

长宁最近的一次公开土拍,是去年的上海城投长宁新泾项目,容积率1.2的别墅类产品,联动价为16.3万/㎡。‍‍‍

03

三林外环外区域

价格锚定7万元/㎡

浦东三林的外环外区域,周边目前最近的地铁站是11号线三林站,直线距离约2.4公里,该地块包括3个子地块,皆是纯住宅用地,容积率为2.2。

此前,浦东三林的新房供应主要集中在外环内的滨江区域,外环外区域很少见。这次,7万元/㎡锚定了三林外环外的房地联动价

7个全新房地联动价亮相,稳还是主基调。有重要规划傍身的区域,比如长三角一体化示范区里的朱家角和金泽,表现出更上一层楼的信心

本轮土拍规则进一步强化住宅建设高质量,哪些房企会抱得这些地块而归,10月见分晓。

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